Ph en venta en La Perla · 2 ambientes
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en La Perla · 2 ambientes

PH - La Perla

Santa Cruz al 4000 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Perla, 2 ambientes, 47 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 2.021 contra USD 1.750 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
41 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en La Perla

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de Mar del Plata, es un desarrollo de escala reducida, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El proyecto se compone de 5 unidades distribuidas en 2 niveles, combinando diseño funcional, buena distribución y espacios pensados para brindar comodidad, privacidad y calidad de vida. Unidades disponibles En planta baja, el desarrollo contempla dos departamentos de 3 ambientes, de aproximadamente 87 m² cubiertos, con cochera propia y patio / espacio verde de uso exclusivo. Cada unidad cuenta con acceso independiente, living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño completo y excelente ingreso de luz natural. La distribución fue pensada para aprovechar cada ambiente, favoreciendo la ventilación, la iluminación y la funcionalidad en el uso diario. En planta alta se desarrollan tres unidades con acceso independiente desde un núcleo central: Dos departamentos laterales de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m² cada uno, con living comedor, cocina integrada, dormitorio principal y baño completo. Una unidad central tipo monoambiente, de aproximadamente 30,62 m², con ambiente integrado, cocina y baño completo, ideal como primera vivienda, renta o inversión. Características destacadas Desarrollo de solo 5 unidades Edificio de 2 niveles Unidades de 1, 2 y 3 ambientes Cocheras en unidades de planta baja Patios / espacios verdes propios Accesos independientes Buena iluminación natural Diseño funcional y moderno Excelente opción para inversión o vivienda permanente Una propuesta exclusiva dentro de su entorno, con unidades cómodas, funcionales y pensadas para quienes buscan vivir o invertir en Mar del Plata. Consultanos por disponibilidad, valores y forma de pago. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 107.450
Avisos relevados
70
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los ph en venta en La Perla es USD 107.450, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Cruz al 4000, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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