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Local en venta en Almafuerte 3461, San Jose
Local en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Almafuerte 3461, San Jose

Caracteristicas

Sup. cubierta
161 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3461.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 1.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 165.341
Tamaño normal
176 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MASTROMARINO, SERVICIOS INMOBILIARIOS, OFRECE A LA VENTA UN AMPLIO LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR!! CARACTERÍSTICAS:7 metros de frente • 23 metros de fondoLuz natural.Espacios libres de columnas.Baños y vestuarios para habilitación municipal.Acceso desde cochera privada.Excelente espacio apto oficinas, consultorios médicos, coworking.Se vende con renta Proyecto ubicado en el corazón del BARRIO SAN JOSÉ, a tan solo 10 minutos del CENTRO COMERCIAL GÜEMES Y DEL CENTRO DE LA CIUDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 3461

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Rosa4 min · 254 m
Ochoa · Avenida Independencia 38974 min · 272 m
Vea5 min · 340 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL PABLO TAVELLI · secundaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES DON ORIONE · inicial · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini10 min · 656 m
Plazoleta Casildo Villar13 min · 857 m
Plazoleta Almafuerte15 min · 933 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
APNEA · centro de salud · privado12 min · 752 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 3461, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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