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Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 330.000
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Jose

Local en Esquina en Av Independencia y Avellaneda

Av. Independencia Esquina Avellaneda · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
291 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 36% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia Esquina Avellaneda.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.0141.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 242.304
Tamaño normal
222 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local subdividido en dos unidades en la excelente esquina de Avenida Independencia y Avellaneda. El mismo cuenta con dos locales con frente a la Avenida Independencia de aproximadamente 25 m2 y 30 m2 y una vivienda detrás de cada local a reciclar completamente con ingreso sobre calle Avellaneda que disponen en un caso de dos dormitorios, cocina, comedor y patio y un dormitorio, cocina, comedor y patio para la otra unidad. La propiedad cuenta con la posibilidad de ser adquirida con o sin renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Abuelo tito4 min · 229 m
Maxikiosco4 min · 239 m
Toledo · Avenida Independencia 34496 min · 374 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada1 min · 47 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/05 · adultos · publica1 min · 55 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada2 min · 129 m
Espacios verdes
Plaza Mitre14 min · 923 m
Plaza Peralta Ramos15 min · 990 m
Salud · 23 en la zona
APNEA · centro de salud · privado4 min · 231 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico4 min · 255 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia Esquina Avellaneda, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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