Local en venta en San Lorenzo 3400, San Jose

Local en ventaen San Lorenzo 3400, San Jose

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 5% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 3400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.480lo normal · 1.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.778
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA – ESQUINA SAN LORENZO Y JUJUY Excelente ubicación en esquina, en la intersección de San Lorenzo y Jujuy, con gran visibilidad y exposición comercial. El local cuenta con: Superficie aproximada: 50 m² 1 baño Ubicación en esquina Excelente potencial comercial Ideal para desarrollar distintos rubros o como inversión con renta. Valor: U$S 74.000 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.571/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Chino5 min · 299 m
Toledo · Avenida Independencia 34495 min · 320 m
La Diva5 min · 328 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica1 min · 47 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 SARGENTO CABRAL · primaria · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI13 min · 813 m
Plaza Peralta Ramos16 min · 997 m
Salud · 12 en la zona
APNEA · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado7 min · 442 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 3400, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 74.000
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