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Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Jose

Dueño vende local en mar del plata. con cochera sin comisión

Matheu 3700, San José · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 3700, San José.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 1.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dueño vende local a la calle en Matheu al 3700, Barrio San José (MDQ). VENTA SIN COMISIÓN INMOBILIARIA Local a estrenar cuyas medidas son 3 mts de frente x 8 mts de fondo. El local cuenta con baño y ante baño. Frente vidriado y persiana metálica automatizada. Puerta lateral de acceso al local. Excelente zona por la gran variedad de comercios, supermercados, muy próximo a la Av. Independencia y Av. Juan B Justo, a metros de la Universidad Nacional de Mar del Plata. Servicios: Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34316 min · 400 m
Super Chino6 min · 416 m
La Rosa8 min · 485 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL PABLO TAVELLI · secundaria · privada5 min · 327 m
COLEGIO NACIONAL DR. ARTURO U. ILLIA · secundaria · publica6 min · 389 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 402 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte11 min · 724 m
Plazoleta Paulo VI13 min · 821 m
Plaza Teodoro Bronzini15 min · 940 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado6 min · 384 m
APNEA · centro de salud · privado11 min · 686 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.8% total
USD 58.000USD 48.00011 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 48.000 → USD 58.000+20.83%

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 3700, San José, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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