venta
USD 900.000
Local comercial · 1650m²
San Cayetano · 1650 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Cayetano
Galpon en Av Luro
Av Pedro Luro al 6500 · San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Cayetano, 396 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Galpón de 400mts en excelente esquina comercial, en barrio San Cayetano, Av P Luro esq Tres Arroyos, a solo 400 mts de avenida Champagnat y a 500 mts de Av Colon.
En esta oportunidad ofrecemos un amplio galpon de 400 mts, en barrio san cayetano , excelente zona comercial, rodeado de comercios y bancos. posibilidad de edificación horizontal hasta 5 pisos.
Escucha oferta, acepta permuta.
DE GENNARO GIACONE TUS BROKERS DE CONFIANZA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.083.324/mes
Necesitas ingresos por $ 12.333.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Pedro Luro al 6500, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires
