venta
USD 300.000
Local comercial · 396m²
San Cayetano·396 m2·hace 7 dias
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Local en venta en Bordabhere al 1600, San Cayetano
USD 280.000
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Local en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Bordabhere al 1600, San Cayetano
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 519 m²
- Sup. total
- 569 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
2 locales comerciales mas vivienda en planta alta Local comercial en esquina local con frente a la avenida Luro Ideal múltiples destinos.
El local de la esquina tiene unos 79,5 m2.
El local sobre avenida Luro, 79.54m2 En planta alta vivienda de 315m2 en estado original living comedor , cocina, comedor diario lavadero, despensa, habitación de servicio terraza 2 baños 2 dormitorios con placar y salida al balcón corrido dormitorio principal en suite y salida al balcón garaje La propiedad se encuentra en estado regular Deposito lindero sobre calle Bordabhere con posibilidad de anexar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.242/mes
Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bordabhere al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Potrero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Mayorista El Regional · Avenida Juan B. Justo 655011 min · 682 m
Panaderia Dulces Tentaciones11 min · 729 m
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 11512 min · 748 m
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INSTITUTO GALILEO GALILEI · secundaria · privada1 min · 73 m
JARDIN MUNICIPAL Nº32 LAS AMERICANAS · inicial · publica4 min · 265 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº205 CECILIA GRIERSON · secundaria · publica5 min · 331 m
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· 4 en la zona
Potrero9 min · 582 m
Plaza Barrio Las Americas12 min · 751 m
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 650112 min · 782 m
Salud
· 5 en la zona
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C.A.P.S. LAS AMERICAS · centro de salud · publico6 min · 371 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bordabhere al 1600, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires
