venta
USD 900.000
Local comercial · 1650m²
San Cayetano · 1650 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Cayetano
Locales en Punto Estratégico con Vivienda Arriba
Bordabhere al 1600 · San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 519 m²
- Sup. total
- 569 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Cayetano, 519 m² cubiertos, USD 280.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
2 locales comerciales mas vivienda en planta alta Local comercial en esquina local con frente a la avenida Luro Ideal múltiples destinos.
El local de la esquina tiene unos 79,5 m2.
El local sobre avenida Luro, 79.54m2 En planta alta vivienda de 315m2 en estado original living comedor , cocina, comedor diario lavadero, despensa, habitación de servicio terraza 2 baños 2 dormitorios con placar y salida al balcón corrido dormitorio principal en suite y salida al balcón garaje La propiedad se encuentra en estado regular Deposito lindero sobre calle Bordabhere con posibilidad de anexar.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.475.725/mes
Necesitas ingresos por $ 9.902.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bordabhere al 1600, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires
