Local 2 ambientes en venta en Mariano Acosta al 1500, San Cayetano

Local 2 ambientes en ventaen Mariano Acosta al 1500, San Cayetano

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
319 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta al 1500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.036lo normal · 1.0876961.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 272.826
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón en Venta 251m2 cubiertos • Barrio Los Andes. El mismo se encuentra en Distrito E1 : Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media. Cuenta con un espacio libre al frente de 84,67 m2. Cortina metalica donde se ingresa al sector de carga y descarga. Además por el frente ingresamos por una puerta al sector de atención al publico. En uno de los sectores del galpón se ubica un entrepiso con office y vestuario. Apto crédito y toma permuta. Información adicional: Cuenta con piso de hormigón llaneado. Trifásica. Conexión de gas. Canaletas. Techo parabólico. Cerramiento con hojas de aluminio. Benjamín Lams. Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Maxnic Luro · Avenida Pedro Luro 64112 min · 144 m
Valor Por Mayor · Avenida Champagnat 17754 min · 270 m
Gloria · Tres Arroyos 15985 min · 317 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº72 · secundaria · publica5 min · 306 m
COLEGIO SAN CAYETANO MAR DEL PLATA · secundaria · privada8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 532 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano · Moreno 670013 min · 816 m
Plaza 9 de Julio14 min · 895 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540114 min · 899 m
Salud · 5 en la zona
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado9 min · 564 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado9 min · 579 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta al 1500, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Local en venta
WhatsApp