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Local en venta en San Carlos
Local en venta
USD 950.000
= $ 1.449 M
Cuota UVA desde $ 8,2 M/mes · ingresos $ 32,9 M

Local en venta en San Carlos

Con doble frente - local, carga/descarga, deposito y oficinas

Juan B Justo 1461, entre Alsina y Olavarria · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Carlos, 1117 m² cubiertos, USD 950.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Doble frente: sobre Av. Juan B. Justo y Martín Rodríguez, Mar del Plata. LOCAL + GALPóN Una propiedad pensada para empresas que necesitan superficie, logística y presencia comercial. Sobre Av. Juan B. Justo, Mar del Plata. 1.117 m2 construidos 480 m2 de lote PB + 3 niveles Local comercial al frente área industrial / taller / fábrica Ingreso y salida para camiones por Martín Rodríguez Oficinas en planta Vestuarios y kitchenette Amplios espacios de trabajo Excelente ventilación e iluminación natural Una propiedad con múltiples posibilidades de adaptación para industria, logística, distribución, depósito, showroom, empresas de servicios y actividades comerciales de gran escala. ILO9583069

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.231.409/mes

Necesitas ingresos por $ 32.925.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Justo 1461, entre Alsina y Olavarria, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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