Local en venta en San Carlos

VENTA LOCAL COMERCIAL + DEPARTAMENTO SOBRE AV. JUAN B. JUSTO 464 MAR DEL PLATA Oportunidad de inversión única en zona estratégica de Mar del Plata. Propiedad comercial con excelente ubicación sobre Avenida Juan B. Justo 464 entre Calle Urquiza y Pellegrini, diseñada para potenciar rendimiento profesional e inmobiliario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 595 m² • Local 456 m² cubiertos con distribución versátil PB 202.47 Entrepiso 42.21 Subsuelo 211.29 Jardin 110 m² • Departamento 139 m² cub y 75m² descubiertos • 322 m² terreno ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Construcción original del año 1985 • Estado general: excelente conservación • Orientación Norte con óptima iluminación natural • Apto para desarrollo profesional e inversión comercial SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Conexiones completas: electricidad, gas, desagüe cloacal • Caldera instalada • Sistema de calefacción • Habilitado para actividades profesionales • Permite tenencia de mascotas * LOCAL DE 456M2 CUBIERTOS: • PLANTA ALTA ENTREPISO CON 3 OFICINAS 42M2 CUB • PLANTA BAJA CON 6/7 CONSULTORIOS/OFICINAS 202M2 CUB Y JARDIN 110M2 • SUBSUELO DEPOSITO 4 CONSULTORIOS/OFICINAS COCINA 211M2 CUB • CALDERA • PERSIANA METALICA • ALARMA • MONTACARGA A REVISAR * DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES: • 3 DORMITORIOS PISO VINILICO PVC (2 CON BAÑO EN SUITE) + TOILETTE COCINA/COMEDOR SEPARADA EXTERNA CON VENTILACION NATURAL • LAVADERO SEPARADO • CALDERA SIMPLE PARA LOS RADIADORES CALEFACCION Y TERMOTANQUE • POSEE LOSA Y TECHO DE TEJAS EN LA PARTE CENTRAL • CARPINTERIA EN ALUMINIO DVH • IMPORTANTE TERRAZA AL FRENTE CON PILERA DE FIBRA INDUPLAS CLIMATIZADA CON INVERTER ELECTRICO Y FILTRO • BALCON CORRIDO EN EL CONTRAFRENTE POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con múltiples alternativas de uso comercial, ideal para emprendimientos profesionales, oficinas corporativas o desarrollo inmobiliario. Ubicación privilegiada garantiza alta valorización y potencial de rentabilidad. * El local cuenta con renta (Obra Social) hasta Abril 2028.- Posibilidad de hacer la subdivisión para vender solo el Departamento 4 amb u$s159.000.- ¡Contáctanos para más información y para agendar una visita! Las superficies expresadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surjan del título de propiedad y planos que será suministrado por el propietario.