venta
USD 450.000
Local en Venta en San Carlos, Mar del Plata
San Carlos · 797 m2 · hace 17 dias
Local en venta en San Carlos
Local en Venta sobre avenida Juan B Justo
Vicente Lopez 1100 · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Carlos, 225 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.022 contra USD 1.077 de la mediana (-5,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 275.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.077
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Carlos
Descripcion
LOCAL EN VENTA SOBRE AVENIDA JUAN B JUSTO
IDEAL COMO INVERSION
MEDIDAS: 13 ANCHO Y 17 DE LARGO, TOTAL 225 MTS2
CUENTA CON UN AMPLIO SALON AL FRENTE
BAÑOS DISTINGUIDO PARA DAMAS Y CABALLEROS
SEGUNDO ACCESO HACIA UN DEPOSITO
AMPLIA COCINA
VESTUARIO Y BAÑO
Buen estado, estructural y mantenimiento de pintura en general
Actualmente funciona un restaurante
Valor: 230.000 usd
Escucha propuestas!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.988.033/mes
Necesitas ingresos por $ 7.952.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.625.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Vicente Lopez 1100, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires
