Local en venta en Pompeya

Local en venta en Pompeya

Local en Av Libertad - Pompeya

Libertad al 4600- Local en Pompeya · Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
140 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 4% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 4600- Local en Pompeya.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.207lo normal · 1.2611.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.471
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local sobre Av. Independencia en el barrio de Pompeya Local comercial en ph ( sin gastos ) Gran vereda! Esquina numero 1. Se entrega todo reciclado, en impecable estado listo para entrar!! Cuenta con piso alisado, patio que le suma la posibilidad de hacer a futuro tiraje a los 4 vientos, 1 baño y vestuario para habilitar como local. Persianas metalicas y la Vidriera nueva! Entrega aproximada en Mayo. Se toman permutas . Tambien se escuchan propuestas de alquiler! Esperamos tu consulta Para visitar!!! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Cliente de danilo3 min · 216 m
Granja6 min · 378 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50227 min · 469 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO MINERVA · secundaria · privada4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº196 · superior · publica5 min · 345 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 406 BRIGADIER DON JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 596 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 646 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado11 min · 696 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de locales en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.061 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.061/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 4600- Local en Pompeya, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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