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Local en venta en Necochea 4187, Pompeya
Local en venta
USD 63.000
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 563.230/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Necochea 4187, Pompeya

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el tradicional barrio de Pompeya (a metros de calle San Juan), ideal para diversos rubros comerciales o profesionales. La propiedad cuenta con 45 m² de superficie construida distribuidos de forma funcional, optimizando cada metro cuadrado disponible, y dispone de 1 baño completo. El entorno de la zona se caracteriza por un perfil de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios locales. La accesibilidad es excelente gracias a la cercanía con múltiples líneas de colectivos y avenidas principales, lo que facilita la conectividad diaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 4187

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Abuelo1 min · 19 m
Sol y Luna · Chaco4 min · 278 m
Granja6 min · 403 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon10 min · 664 m
Plaza Pueyrredon10 min · 671 m
Plazoleta San Francisco de Asis14 min · 922 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado9 min · 566 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de locales en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.061 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.061/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 4187, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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