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Local 5 ambientes en venta en Linertad al 4300, Pompeya
Local en venta
USD 139.000
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Linertad al 4300, Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Linertad al 4300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 9901.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 168.300
Tamaño normal
198 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En VENTA en Block: Amplio PH 3 a la calle con terraza + 2 locales sobre Av. Libertad, Mar del Plata. PH: 3 ambientes de 100m2 cubiertos aprox. Acceso independiente. Primer piso por escalera. Hall de recepción. Amplio living comedor al frente sobre Avenida Libertad. Gran cocina comedor. Lavadero. Habitación al frente con placard empotrado. Baño completo. Habitación en su contrafrente con placard empotrado. Calefacción por tiro balanceado. Gran patio/terraza de 50m2 con parrilla. LOCAL COMERCIAL 1: Amplio local de 40m2 cubiertos aprox. sobre Avenida Libertad. Ante baño. Baño. Persiana metálica. LOCAL COMERCIAL 2: Local de 30m2 con baño y persiana metálica. Zona: Avenida Libertad 4316 casi La Pampa, Mar del Plata. Valor: U$S 139.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Linertad al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia3 min · 205 m
Granja4 min · 259 m
Supermercados Toledo7 min · 434 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736/021 · adultos · publica5 min · 328 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · secundaria · privada5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES NUEVA POMPEYA · inicial · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pueyrredon10 min · 643 m
Plaza Pueyrredon10 min · 644 m
Plaza Dardo Rocha14 min · 896 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado5 min · 302 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado8 min · 515 m
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de locales en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.061 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.061/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Linertad al 4300, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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