venta
USD 189.000
Local comercial · 136m² · 1 Ambiente
Pompeya·1 amb · 136 m2·hace 45 dias
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Local en venta en Pompeya
USD 189.000
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Local en venta
USD 189.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Pompeya
Local comercial en esquina tipo ph sin gastos
Av Libertad 4700, Pompeya · Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pompeya
Pide USD 189.000, un 15% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertad 4700, Pompeya.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.390lo normal · 1.2071.0441.385
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 164.171
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 787
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en ph ( sin gastos ) .
140 m2
esquina numero 1 .
Piso alisado.
Patio .
Gran vereda . 1 baño .
Persianas metalicas .
Vidriera nueva ! se entrega todo reciclado.
En impecable estado listo para entrar .
se toman permutas .
Tambien se escuchan propuestas de alquiler ! Para visitar .
Entrega agosto, 26 aproximadamente
Notas:
-Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales.
-Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas.
Las medidas definitivas se verán expresadas en el título
de la propiedad.
-Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso.
-Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser
verificados por el futuro comprador.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.693.339 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 202.325
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.693.339/mes
Necesitas ingresos por $ 6.773.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pompeya
El precio de locales en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.061 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de locales en Pompeya
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.061/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Libertad 4700, Pompeya, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires
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