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Local en venta en Pompeya
Local en venta
USD 198.000
= $ 311,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pompeya

Local con entrepiso y vivienda al fondo

Avenida Libertad 4900, Pompeya · Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 32% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertad 4900, Pompeya.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 9751.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 292.425
Tamaño normal
297 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[BIANCOTTIS-413] EXCELENTE LOCAL COMERCIAL UBICADO SOBRE AVENIDA DE ALTO TRÁNSITO, IDEAL PARA MÚLTIPLES RUBROS. LOCAL DE 8 METROS DE ALTURA CON ENTREPISO, FRENTE BLINDEX, PISOS PORCELANATO VIVIENDA AL FONDO (A RESTAURAR O DEPÓSITO) SUPERFICIE TOTAL 200 M2 APROX. AMPLIO SALÓN CON GRAN FRENTE DE VIDRIO TEMPLADO PISOS CERÁMICOS NUEVOS DOS BAÑOS OFICINA EN PLANTA ALTA ENTREPISO FUNCIONAL OTRO LOCAL INDEPENDIENTE DE 30 M2 CON BAÑO GAS NATURAL USD 198.000 SE VENDE CON RENTA Venta con renta: Si Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.768.013 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.013/mes

Necesitas ingresos por $ 7.072.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cliente de danilo1 min · 31 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50225 min · 332 m
Omar6 min · 391 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA PRIMARIA YUMBEL · primaria · privada2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo6 min · 353 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 714 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico11 min · 719 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de locales en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 1.061 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.061/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertad 4900, Pompeya, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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