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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 70,1 M
Cuota UVA desde $ 398.012/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en La Perla

Local - La Perla

9 de Julio al 2800 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 52 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.253 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.253
Mediana m²
52 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

En el tradicional barrio La Perla se ofrece en venta este local comercial ubicado en 9 de Julio y Mitre, zona de alta circulación peatonal y vehicular, a metros de avenidas principales y comercios consolidados. Una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su propio emprendimiento en una zona de movimiento permanente durante todo el año. La propiedad cuenta con una superficie total de 52 m² cubiertos, distribuidos en dos ambientes y un baño, con frente a la calle que garantiza muy buena visibilidad comercial. Además dispone de un sótano, ideal como espacio de guardado o área complementaria de trabajo, y cuenta con servicios de agua corriente y electricidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 105.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio al 2800, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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