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Local en venta en 9 de Julio al 2800, La Perla
Local en venta
USD 40.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio al 2800, La Perla

Caracteristicas

Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 51% menos que lo normal entre los 106 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 2800.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 81.959
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el tradicional barrio La Perla se ofrece en venta este local comercial ubicado en 9 de Julio y Mitre, zona de alta circulación peatonal y vehicular, a metros de avenidas principales y comercios consolidados. Una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su propio emprendimiento en una zona de movimiento permanente durante todo el año. La propiedad cuenta con una superficie total de 52 m² cubiertos, distribuidos en dos ambientes y un baño, con frente a la calle que garantiza muy buena visibilidad comercial. Además dispone de un sótano, ideal como espacio de guardado o área complementaria de trabajo, y cuenta con servicios de agua corriente y electricidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28451 min · 77 m
Carniceria Lorena1 min · 86 m
Nonina · 9 de Julio 28982 min · 108 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Ing. Chapeaurouge3 min · 193 m
Plaza San Martin3 min · 207 m
Plazoleta Capitolina4 min · 266 m
Salud · 33 en la zona
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado2 min · 103 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 122 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00028 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 2800, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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