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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 92,7 M
Cuota UVA desde $ 526.320/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en La Perla

Local en La Perla

Balcarce Entre Av. Independencia y Catamarca · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 60 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 952 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 952
Mediana m²
53 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

Local a la venta en barrio La Perla, a metros de Avenida Independencia. El mismo dispone de salón abierto, baño con antebaño y sótano en excelentes condiciones. Se vende con renta hasta fines del 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.320/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 110.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balcarce Entre Av. Independencia y Catamarca, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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