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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Perla

Local en La Perla

Balcarce Entre Av. Independencia y Catamarca · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 45% menos que lo normal entre los 62 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce Entre Av. Independencia y Catamarca.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 1.7443.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 104.665
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.462
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta en barrio La Perla, a metros de Avenida Independencia. El mismo dispone de salón abierto, baño con antebaño y sótano en excelentes condiciones. Se vende con renta hasta fines del 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
La familia2 min · 143 m
Tu Toque · La Rioja 11812 min · 148 m
Santoro · 11 de Septiembre 28235 min · 332 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada1 min · 58 m
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada1 min · 77 m
C.E.B.A.S. Nº11 · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza España4 min · 227 m
Plazoleta Alfonsina Storni6 min · 374 m
Plazoleta Capitolina8 min · 482 m
Salud · 31 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado4 min · 279 m
POLICONSULTORIO - (1357) · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00028 de sept de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce Entre Av. Independencia y Catamarca, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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