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Local en venta en 9 de Julio 2800, La Perla
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 64.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio 2800, La Perla

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 45% menos que lo normal entre los 106 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 2800.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 865lo normal · 1.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 81.959
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo local de 52 metros para cualquier rubro , tiene sótano . Expensas $ Ver datos .- Valor u$s 45000.- más todos los gastos de escritura e inmobiliaria a cargo del comprador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28451 min · 77 m
Carniceria Lorena1 min · 86 m
Nonina · 9 de Julio 28982 min · 108 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Ing. Chapeaurouge3 min · 193 m
Plaza San Martin3 min · 207 m
Plazoleta Capitolina4 min · 266 m
Salud · 33 en la zona
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado2 min · 103 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 122 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 2800, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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