P Proppies
Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 89,6 M
Cuota UVA desde $ 508.776/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en La Perla

Local Financiado, C Patio

9 de Julio 3000 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 55 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.055 contra USD 1.000 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

Local a la calle en venta de 5 x 14 de fondo más un amplio patio tiene persiana expensas no son altas. Está ubicado en la calle 9 de julio entre La Rioja e Hipolito Irigoyen. Está todo pintado tiene gas apto gastronomía y se puede financiar el 40 porciento del valor .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.776/mes

Necesitas ingresos por $ 2.035.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 110.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 3000, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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