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Local en venta en 9 de Julio 3000, La Perla
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio 3000, La Perla

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 31% menos que lo normal entre los 103 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 3000.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.055lo normal · 1.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 84.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle en venta de 5 x 14 de fondo más un amplio patio tiene persiana expensas no son altas. Está ubicado en la calle 9 de julio entre La Rioja e Hipolito Irigoyen. Está todo pintado tiene gas apto gastronomía y se puede financiar el 40 porciento del valor .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Toledo · La Rioja 14411 min · 37 m
Lo de Rodo1 min · 93 m
La Mejor1 min · 94 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza San Martin4 min · 283 m
Plazoleta J. L. Borges5 min · 290 m
Plazoleta del 26 de Julio5 min · 349 m
Salud · 43 en la zona
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado1 min · 63 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado3 min · 165 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 3000, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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