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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 100.000
= $ 155,7 M
Cuota UVA desde $ 884.642/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en La Perla

Local en La Perla

Independencia 1155, Entre Balcarce y 11 de Septiembre · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 47 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,2% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 2.128 contra USD 1.038 de la mediana (+104,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

Local en venta sobre avenida, ubicado en una zona de intensa actividad comercial y permanente circulación peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con una excelente exposición comercial y resulta apto para desarrollar actividad gastronómica, además de múltiples destinos comerciales y profesionales. Por sus características, ubicación y potencial de renta, representa una interesante oportunidad para inversores que buscan un inmueble con capacidad de generar ingresos mediante alquiler. Una propiedad con ubicación estratégica, versatilidad de uso y atractivo potencial para renta. ILO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 105.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Independencia 1155, Entre Balcarce y 11 de Septiembre, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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