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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 100.000
= $ 157,7 M
Cuota UVA desde $ 895.947/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Perla

Local en La Perla

Independencia 1155, Entre Balcarce y 11 de Septiembre · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 39% mas que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 1155, Entre Balcarce y 11 de Septiembre.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 1.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.806
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta sobre avenida, ubicado en una zona de intensa actividad comercial y permanente circulación peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con una excelente exposición comercial y resulta apto para desarrollar actividad gastronómica, además de múltiples destinos comerciales y profesionales. Por sus características, ubicación y potencial de renta, representa una interesante oportunidad para inversores que buscan un inmueble con capacidad de generar ingresos mediante alquiler. Una propiedad con ubicación estratégica, versatilidad de uso y atractivo potencial para renta. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 895.947 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 895.947/mes

Necesitas ingresos por $ 3.583.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
La familia2 min · 156 m
Tu Toque · La Rioja 11814 min · 225 m
Toledo · La Rioja 14416 min · 373 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada1 min · 53 m
C.E.B.A.S. Nº11 · adultos · publica1 min · 81 m
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España5 min · 337 m
Plazoleta Alfonsina Storni7 min · 461 m
Plazoleta Capitolina9 min · 571 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico2 min · 109 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado3 min · 195 m
POLICONSULTORIO - (1357) · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 1155, Entre Balcarce y 11 de Septiembre, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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