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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 550.000
= $ 851,8 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M

Local en venta en La Perla

Local Comercial con Departamentos

Hipolito Yrigoyen al 1300 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 147 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,4% por encima de la mediana del set (USD 284.450). El m² sale USD 3.741 contra USD 1.901 de la mediana (+96,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 284.450
Mediana precio/m²
USD 1.901
Mediana m²
143 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

En la esquina de Hipolito Yrigoyen y 3 de Febrero, presentamos esta propiedad, se vende en block, Local Comercial, + Departamentos. En PB local comercial. En 1° piso, un departamento con terraza. En 2° piso, dos departamentos. Ideal inversión, emprendimiento, no dejes de consultarnos. Fernandez Arancibia Negocios Inmobiliarios. Alvarado 2251, 2 B. Cel: 223/ Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.838.662/mes

Necesitas ingresos por $ 19.354.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 110.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 1300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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