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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Perla

Local en Mar del Plata

Mar del Plata Recoba al 1900 Peralta Ramos Entre Luro y San Martin · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 97% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Mar del Plata Recoba al 1900 Peralta Ramos Entre Luro y San Martin.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.0282.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 126% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.167
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXELENTE!!! local comercial de 42 mts2 aprox. en Mar del Plata frente al mar entre Av. Luro y peatonal San Martín apto varios rubros, indumentaria, accesorios de playa, regalería, gastronomía, etc. IDEAL INVERSORES!!! valor U$S Ver datos se acepta permutas forma de pagos consultar....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Tu Toque · La Rioja 11814 min · 285 m
Raices6 min · 355 m
La familia6 min · 356 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada5 min · 322 m
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza España1 min · 19 m
Plazoleta Alfonsina Storni3 min · 179 m
Plazoleta Capitolina7 min · 459 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico7 min · 444 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 474 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata Recoba al 1900 Peralta Ramos Entre Luro y San Martin, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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