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Local en venta en Jose Manuel Zacagnini
Local en venta
USD 78.000
+ ARS 500 de expensas
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.021/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Jose Manuel Zacagnini

Local Comercial Semi Nuevo

Tejedor 2881 · Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Manuel Zacagnini, 70 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.114 contra USD 1.114 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Manuel Zacagnini

Descripcion

Local comercial ubicado sobre avenida Tejedor. Cuenta con renta hasta 2025.El inmueble se encuentra semi nuevo. Posee aproximadamente 75 mt2 y cuenta con baño,ante baño y patio. Zona comercial en crecimiento.Ubicado a 300 metros de la costa y a 7 cuadras de la Av. Constitucion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.021/mes

Necesitas ingresos por $ 2.760.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Chajamar11 min · 705 m
Super tejedor14 min · 870 m
Toledo14 min · 894 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica3 min · 206 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 465 ASTOR PIAZZOLLA · adultos · publica4 min · 225 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº184 · adultos · publica6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tejedor 2881, Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

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