P Proppies
Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.303/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Guemes

Oficina en Guemes

Falucho 1684 Entre Las Heras y Sarmiento · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 40 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 6.667 de la mediana (-79,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 6.667
Mediana m²
45 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

#73 IOF Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.945.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho 1684 Entre Las Heras y Sarmiento, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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