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Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 440.000
= $ 685,2 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Alquiler Local Comercial a Estrenar - Zona Paseo Aldrey

Las Heras al 2800 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 135 m² cubiertos, USD 440.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 3.259 contra USD 3.697 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 3.697
Mediana m²
48 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN DOBLE ALTURA • ZONA GUEMES • Ubicado en zona comercial Guemes mas precisamente frente al Paseo Aldrey más buscadas de Mar del Plata • Zona estratégica • Excelente local con frente a calle Las Heras. -Cuenta con salón de gran frente vidriado desarrollado en : • Planta baja de 85 m2 con baño y entre piso con baño que balconea de 50 m2. • excelente acceso a entrepiso por escalera muy comoda y amplia • A estrenar Características: • Carpintería exterior aluminio A30 y frente integral • Cielorraso de durlock • Salida exterior disponible para A.A. • Gas natural • Baños equipados Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.892.425/mes

Necesitas ingresos por $ 15.569.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras al 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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