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Local 1 ambiente en venta en Las Heras al 2800, Guemes
Local en venta
USD 440.000
= $ 694,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Las Heras al 2800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
135 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 109% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2800.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.259lo normal · 1.5561.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 148% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.094
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN DOBLE ALTURA • ZONA GUEMES • Ubicado en zona comercial Guemes mas precisamente frente al Paseo Aldrey más buscadas de Mar del Plata • Zona estratégica • Excelente local con frente a calle Las Heras. -Cuenta con salón de gran frente vidriado desarrollado en : • Planta baja de 85 m2 con baño y entre piso con baño que balconea de 50 m2. • excelente acceso a entrepiso por escalera muy comoda y amplia • A estrenar Características: • Carpintería exterior aluminio A30 y frente integral • Cielorraso de durlock • Salida exterior disponible para A.A. • Gas natural • Baños equipados Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Paseo Aldrey2 min · 119 m
Fede3 min · 214 m
Raffe4 min · 231 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 46 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Agua10 min · 664 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 667 m
Plaza Colon13 min · 807 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 119 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 178 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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