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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 360.000
= $ 560,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,7 M

Local en venta en Guemes

Local en Guemes - Excelente Rentabilidad

Alvarado 1251, Entre Guemes y Alvear · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 80 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 4.265 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 4.265
Mediana m²
73 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

LOCAL SOBRE CALLE ALVARADO, UBICADO EN LO MEJOR DE ZONA GUEMES. * El local tiene 4 x 18 tiene todo el patio del fondo, en total el patio tiene 8,66 de ancho * El patio semi cubierto y jardín * Son 80 mts + patio, doble altura, hay espacio para entrepiso si lo quisieran hacer ILO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.184.712/mes

Necesitas ingresos por $ 12.738.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvarado 1251, Entre Guemes y Alvear, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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