Local en venta en Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid, Guemes

Local en ventaen Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
760 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 40% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 526lo normal · 8756801.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 665.177
Tamaño normal
687 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial con elaboración y planta de viviendas/oficinas – A metros del Shopping Aldrey Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo comercial de Mar del Plata, a tan solo media cuadra del Shopping Aldrey, este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión. La propiedad cuenta con un local comercial actualmente acondicionado como panadería con sector de elaboración, complementado por una amplia planta en primer piso, ofreciendo una superficie y distribución ideales para desarrollar distintas actividades comerciales o gastronómicas. Su ubicación estratégica, alto tránsito peatonal y vehicular y la consolidación de la zona como uno de los principales polos comerciales de la ciudad hacen de esta propiedad una alternativa especialmente atractiva para inversores y rentistas. Una oportunidad para adquirir un inmueble con excelente potencial de renta y múltiples posibilidades de explotación comercial, en una ubicación que continúa valorizándose. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Rocco1 min · 47 m
Franco y Franco1 min · 72 m
Raffe1 min · 72 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 206 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 371 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon9 min · 599 m
Plazoleta Emilio Mitre11 min · 709 m
Paseo Maria del Carmen Viñas12 min · 752 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 112 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 154 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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