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Local en ventaen Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid, Guemes
Caracteristicas
- Sup. total
- 760 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 400.000, un 40% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 665.177
- Tamaño normal
- 687 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de locales en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti 1732 Entre Las Heras y Lamadrid, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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