Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 450.000

Local en venta en Guemes

Vente Local a Estrenar Excelente Ubicacion "Guemes"

Guemes al 2200 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 197 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 472.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.284 contra USD 2.899 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 472.500
Mediana precio/m²
USD 2.899
Mediana m²
170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Local Comercial en Venta – Ubicación Estratégica sobre calle Güemes Excelente oportunidad de inversión en una de las esquinas más destacadas y comerciales de Mar del Plata. Ubicado sobre calle Güemes, en un entorno de alta circulación peatonal y vehicular durante todo el año, rodeado de comercios, entidades bancarias, gastronomía y servicios. El inmueble cuenta con una privilegiada exposición comercial gracias a su ubicación en esquina, ofreciendo amplias visuales y excelente presencia de marca. Ideal para locales de atención al público, franquicias, oficinas comerciales, estudios profesionales o emprendimientos vinculados al sector servicios. Características destacadas: Ubicación premium sobre corredor comercial consolidado. Esquina de gran visibilidad y fácil acceso. Importante flujo peatonal y vehicular. Excelente potencial de renta e inversión. Entorno comercial de primer nivel. Apto para múltiples destinos comerciales y profesionales. Una propiedad única para quienes buscan posicionar su actividad en uno de los puntos más reconocidos y valorados de la ciudad. 197 metros cubiertos. Consulte para mayor información y coordine una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.123/mes

Necesitas ingresos por $ 15.920.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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