Local en venta en Del Puerto
Local en venta
USD 460.000

Local en venta en Del Puerto

Local en Venta | Av Edison245, Mar del Plata | 410 m²

Avenida Edison 245 · Del Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Del Puerto, 410 m² cubiertos, USD 460.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.122 contra USD 1.122 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.122
Mediana m²
410 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Del Puerto

Descripcion

Importante local comercial en venta sobre Av. Edison 245, Mar del Plata, ubicado en uno de los corredores comerciales con mayor circulación vehicular y excelente conectividad de la ciudad. Con 410 m² cubiertos desarrollados en planta baja y un frente de 17 metros, este inmueble ofrece una planta amplia y flexible que permite adaptarse a múltiples actividades comerciales, corporativas e institucionales. Su distribución incluye un amplio salón comercial de atención al público, plataforma operativa, línea de cajas, oficinas privadas, despachos, cocina con office, sanitarios, depósito, sala de servidores, búnker y área de back office, lo que lo convierte en una excelente alternativa para empresas que buscan instalar una sede comercial de alta presencia. Ideal para: Bancos y entidades financieras Concesionarias Showrooms Locales comerciales de grandes superficies Centros médicos y consultorios Instituciones Empresas de servicios Retail Supermercados de cercanía Oficinas corporativas Ubicado sobre un eje estratégico de la ciudad, con rápido acceso desde Av. Peralta Ramos y Av. Juan B. Justo, rodeado de bancos, supermercados, comercios, gastronomía y múltiples líneas de transporte público. Características -410 m² cubiertos -Frente de 17 metros -Amplio salón comercial -Área de atención al público -Oficinas privadas -Varios despachos -Plataforma comercial -Línea de cajas -Cocina con office -2 sanitarios -Depósito -Sala de servidores -Búnker -Rampa para personas con movilidad reducida -Excelente estado general -Gran visibilidad comercial -Excelente imagen institucional Una propiedad que combina ubicación estratégica, excelente exposición comercial, flexibilidad de uso y una infraestructura difícil de encontrar en el mercado de Mar del Plata, representando una gran oportunidad tanto para usuarios finales como para inversores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.067.263/mes

Necesitas ingresos por $ 16.269.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Edison 245, Del Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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