venta
USD 590.000
Local en Venta en Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón
Del Puerto · 633 m2 · publicada hoy
Local en venta en Del Puerto
Av. Edison al 200 | Local en venta | Mar del Plata
Av. Edison al 200 · Del Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Del Puerto, 410 m² cubiertos, USD 460.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Importante local comercial desarrollado en Planta Baja, anteriormente utilizado como sucursal bancaria, en excelente estado de conservación.
Cuenta con un frente de 17 metros, rampa de acceso para personas con movilidad reducida y una amplia superficie especialmente acondicionada para atención al público.
Características principales: Amplio salón de atención al público
• Oficinas y despachos
• Línea de cajas
• Cocina
• Sanitarios
• Depósito
• Sala Server
• Rampa de accesibilidad
• Frente de 17 metros
• Excelente estado general.
Ideal para: bancos, centros médicos, oficinas corporativas, supermercados, entidades de servicios y otros usos comerciales o institucionales
• Ubicación estratégica, con cómodos accesos y excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte.
Servicios Castro Cranwell & Weiss: 4% sobre el total de la operación de venta, más IVA.
• Las medidas son aproximadas
• Valores sujetos a modificaciones.
• C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406
• C.S.I. Mat. 7261
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 492.430
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.014.479/mes
Necesitas ingresos por $ 16.057.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Edison al 200, Del Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
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