venta
USD 150.000
Local comercial · 104m² · 3 Ambientes
Del Puerto·3 amb · 104 m2·hace 13 dias
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Local 1 ambiente en venta en Magallanes 3000, Del Puerto
USD 80.000
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Local en venta
USD 80.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Magallanes 3000, Del Puerto
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Estado
- Muy bueno
Descripcion
En las inmediaciones del centro comercial del puerto, ofrecemos en venta este local ubicado en el edificio Le Marche.
El mismo dispone de 47 mts, espacio suficiente para generar 2 privados + un hall recibidor + baño con antebaño.
Excelente estado de conservación.
Posee persiana eléctrica y aire acondicionado..
Consúltanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 715.212/mes
Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Magallanes 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Magallanes 3000, Del Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
