venta
USD 2.600.000
Local comercial · 300m²
Colina de Peralta Ramos·300 m2·hace 46 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Carasa 3400, Colina de Peralta Ramos
USD 39.000
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Local en venta
USD 39.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Carasa 3400, Colina de Peralta Ramos
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Parrilla
Descripcion
¡GRAN REBAJA! ESCUCHA OFERTAS **LOCAL + GRAN DEPOSITO A METROS DE AV.
EDISON, COLINAS DE PERALTA RAMOS** Ubicación: Carasa al 3400 (entre Av.
Edison y Acha) Medidas: 3 metros de frente por 22,10 metros de fondo.- Superficie total: 66,30 m2.- Local al frente de 3 metros de frente por 10,80 de fondo.
Depósito de 3 metros de frente por 11,30 metros.
Persiana metálica automatizada.
Baño y ante baño.
Cocina auxiliar y parrilla.
La propiedad cuenta con todos los servicios (gas sin conectar), buen estado general.
Zonificación: Distrito Residencial 6 (R6). > ESCUCHA OFERTAS <
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.239/mes
Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carasa 3400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Rotario Pedro Luro) a 9 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Cliente danilo7 min · 438 m
Supermercado San Cayetano10 min · 636 m
Vea13 min · 801 m
Educacion
· 13 en la zona
COLEGIO COLINAS DE PERALTA RAMOS · primaria · privada3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DE PERALTA RAMOS · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO COLINAS DE PERALTA RAMOS · secundaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Rotario Pedro Luro9 min · 553 m
Plaza Pascual Marcone9 min · 597 m
Santangelo In Vado - Plaza Juan XXIII10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carasa 3400, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
