venta
USD 2.600.000
Local comercial · 300m²
Colina de Peralta Ramos · 300 m2 · publicada hoy
Local en venta en Colina de Peralta Ramos
¡Gran Rebaja! Escucha Ofertas Local + Gran Deposito a m de Av Edison, Colinas de Peralta Ram
Carasa 3400 · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Colina de Peralta Ramos, 66 m² cubiertos, USD 39.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
¡GRAN REBAJA! ESCUCHA OFERTAS **LOCAL + GRAN DEPOSITO A METROS DE AV.
EDISON, COLINAS DE PERALTA RAMOS** Ubicación: Carasa al 3400 (entre Av.
Edison y Acha) Medidas: 3 metros de frente por 22,10 metros de fondo.- Superficie total: 66,30 m2.- Local al frente de 3 metros de frente por 10,80 de fondo.
Depósito de 3 metros de frente por 11,30 metros.
Persiana metálica automatizada.
Baño y ante baño.
Cocina auxiliar y parrilla.
La propiedad cuenta con todos los servicios (gas sin conectar), buen estado general.
Zonificación: Distrito Residencial 6 (R6). > ESCUCHA OFERTAS <
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 344.301/mes
Necesitas ingresos por $ 1.377.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carasa 3400, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
