Local en venta en Colina de Peralta Ramos · 8 ambientes

Local en venta en Colina de Peralta Ramos · 8 ambientes

Venta en Bloc 2 Locales y 2 Departamentos - 250 m² - Retasado

Av. Edison 2700, B7603BMO Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
272 m²

Descripcion

Venta Local comercial de 100 m² ubicado en Colina de Peralta Ramos, con 2 departamentos u Oficinas, ideal para inversión. Este espacio ofrece gran potencial para diversos rubros, incluso como espacio de co working. Cuenta con 8 ambientes, 4 baños y 4 cocheras con cobertura semicubierta. Dispone de calefacción, conexión a internet/wifi. Es apto profesional y para uso comercial. El local se encuentra , sobre Avda Édison en una zona de fácil acceso y con transporte público, con cercanía al cruce con Mario Bravo . En sus alrededores se encuentran comercios, servicios y establecimientos educativos. La zona es conocida por su ambiente dinámico y su creciente desarrollo comercial. Además, cuenta con acceso a servicios de salud y seguridad en la zona. Ideal para emprendimientos que buscan visibilidad y accesibilidad en un entorno en crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Rotario Pedro Luro) a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Granja Las Colinas8 min · 499 m
San Benedetto8 min · 536 m
Valor X Mayor8 min · 544 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO TOMAS ALVA EDISON · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO TOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada2 min · 149 m
JARDIN MUNICIPAL Nº31 · inicial · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Rotario Pedro Luro8 min · 541 m
Plaza Ricardo Balbin12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Edison 2700, B7603BMO Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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