venta
USD 39.000
Local comercial · 66m²
Colina de Peralta Ramos·66 m2·hace 46 dias
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Local en venta en Colina de Peralta Ramos
USD 2.600.000
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Local en venta
USD 2.600.000
= $ 4.110,3 M
Cuota UVA desde $ 23,3 M/mes · ingresos $ 93,4 MLocal en venta en Colina de Peralta Ramos
Local. | Av Fortunato de La Plaza Al 3500
av fortunato de la plaza 3500. Entre Edison y Posadas · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 300 m²
Descripcion
Venta de COMPLEJO 6 DEPARTAMENTOS con LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO FERRETERIA , Mar del Plata LOCAL CON FONDO DE COMERCIO + 6 DEPARTAMENTOS Local con U$1.200.000 de mercadería: termofusión, aluminio, caños, lonas, termos, herramientas, pintura, cerrajeros, sanitarios, electricidad Y MAS! VARIEDAD DE MARCAS: Lusqtoff, Skill, Aleba, Bosch, Piazza, Fv, Milwaukee, tersuave, Bahco ETC.
EXCELENTE FACTURACION DIARIA.
En planta alta hay 6 departamentos con renta, cuatro de 2 amb (50m2), uno de 3 amb en con un baño en suite (80m2), uno de 3 amb (80m2) TODO POR EL MISMO VALOR, SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO, O PERMUTAS DE INTERES.
XINTEL(CRP-CRP-2553)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.783.300 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 183.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.349.257 por mes con ingresos de $ 93,4 M.
Costo total realUSD 2.783.300
- Precio del aviso
- USD 2.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 62.920
- Sellos y tasas~1%
- USD 26.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 94.380
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 23.349.257/mes
Necesitas ingresos por $ 93.397.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rotario Pedro Luro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Supermercado San Cayetano8 min · 523 m
Cliente danilo8 min · 537 m
Chino11 min · 685 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO COLINAS DE PERALTA RAMOS · primaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DE PERALTA RAMOS · inicial · privada5 min · 336 m
COLEGIO COLINAS DE PERALTA RAMOS · secundaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Rotario Pedro Luro6 min · 395 m
Plaza Pascual Marcone10 min · 670 m
Santangelo In Vado - Plaza Juan XXIII11 min · 679 m
Salud
C.A.P.S. MEYRRELLES · centro de salud · publico15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
av fortunato de la plaza 3500. Entre Edison y Posadas, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
