venta
USD 39.000
Local comercial · 66m²
Colina de Peralta Ramos · 66 m2 · publicada hoy
Local en venta en Colina de Peralta Ramos
Local. | Av Fortunato de La Plaza Al 3500
av fortunato de la plaza 3500. Entre Edison y Posadas · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Colina de Peralta Ramos, 300 m² cubiertos, USD 2.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 863,0% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 8.667 contra USD 1.080 de la mediana (+702,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.080
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Colina de Peralta Ramos
Descripcion
Venta de COMPLEJO 6 DEPARTAMENTOS con LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO FERRETERIA , Mar del Plata LOCAL CON FONDO DE COMERCIO + 6 DEPARTAMENTOS Local con U$1.200.000 de mercadería: termofusión, aluminio, caños, lonas, termos, herramientas, pintura, cerrajeros, sanitarios, electricidad Y MAS! VARIEDAD DE MARCAS: Lusqtoff, Skill, Aleba, Bosch, Piazza, Fv, Milwaukee, tersuave, Bahco ETC.
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XINTEL(CRP-CRP-2553)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 2.783.300
- Precio del aviso
- USD 2.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 62.920
- Sellos y tasas~1%
- USD 26.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 94.380
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.953.432/mes
Necesitas ingresos por $ 91.813.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
av fortunato de la plaza 3500. Entre Edison y Posadas, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires
