venta
USD 53.000
Local comercial · 70m²
Centro·70 m2·publicada hoy
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Local en venta en Rivadavia al 2300, Centro
USD 40.000
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Local en venta
USD 40.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Rivadavia al 2300, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 25 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 40.000, un 29% menos que lo normal entre los 81 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 2300.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 2.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 56.250
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.772
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de 2 locales comerciales en Galería El Torreón – Centro de Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión en el corazón del centro marplatense.
Se trata de dos locales comerciales contiguos ubicados en la tradicional Galería El Torreón, sobre Rivadavia entre Santa Fe y Corrientes, a pasos del mar y frente a puntos emblemáticos como Manolo y Sacoa.
Los locales se encuentran dentro de una galería de alto tránsito peatonal durante todo el año, especialmente en temporada, por su cercanía con la costa y el centro comercial.
Las superficies son: Local 1: 13,5 m² Local 2: 11,5 m² Se venden en bloque (no por separado), con un total de 25 m², ideales para uso propio, renta o desarrollo de comercio estacional o permanente.
Valor total: USD 35.000 Ubicación estratégica, excelente flujo de gente y bajo costo de mantenimiento.
Una alternativa inteligente para quienes buscan rentabilidad en una zona consolidada. vamos a verlo Ver datos Cristian Suyai Anglada propiedades reg 3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Toledo2 min · 118 m
Gauchito Gil3 min · 206 m
Comunitario moreno3 min · 211 m
Educacion
· 43 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 258 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 297 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer5 min · 292 m
Plaza Centenario del Automovil Club5 min · 293 m
Plaza de las Provincias5 min · 301 m
Salud
· 22 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 487 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+14.3% total
- 03 de nov de 2026USD 35.000 → USD 40.000+14.29%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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