Local en venta en Catamarca 1653, Centro

Local en ventaen Catamarca 1653, Centro

Caracteristicas

Sup. total
138 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 198.999, lo mismo que lo normal entre los 162 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 1653.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.4429921.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

U$S 180.000 y 36 cuotas fijas de U$S 650 (Opción financiada). Excelente local comercial ubicado en zona altamente comercial, desarrollado en dos plantas, con gran vidriera en diagonal que brinda máxima visibilidad y luz natural. Ideal para retail, showroom, estética, oficinas, consultorios o marcas que busquen presencia. Distribución: • Planta baja • Patio al fondo que aporta ventilación y expansión • Planta alta por escalera, con oficina/habitación y sanitarios • Balcón al frente Superficies: • Planta baja cubierta: 65 m² • Planta baja descubierta (patio): 35 m² • Planta alta cubierta: 35 m² • Balcón: 3 m² • Superficie total: 138 m² Medidas: • Local: 3 y 3,5 x 20 m • Oficina / habitación en planta alta: 6,50 x 3 m • Patio: 7 x 5 m *SIN EXPENSAS* *(El local no cuenta con servicio de Gas)* Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.029 en total: USD 198.999 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.107 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.029
Precio del aviso
USD 198.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.107/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 1653

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Chajamar2 min · 104 m
Kiosco2 min · 113 m
Havanna2 min · 125 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 149 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta J. L. Borges2 min · 137 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
Plazoleta del 26 de Julio4 min · 250 m
Salud · 45 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 17 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado1 min · 42 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1653, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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