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Local en venta en Santiago del Estero al 1900, Centro
Local en venta
USD 105.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santiago del Estero al 1900, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 21% mas que lo normal entre los 153 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 1900.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.3752.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 86.625
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta excelente local en pleno centro. Consta de 3 plantas (Planta Baja, subsuelo y entrepiso) de 21 m² cada una. Apto diferentes rubros. SE VENDE CON RENTA! ESCUCHA OFERTAS!!! POSIBILIDAD DE FINANCIAR Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour2 min · 99 m
Gauchito Gil3 min · 186 m
Comunitario moreno3 min · 211 m
Educacion · 51 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 232 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 247 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista4 min · 231 m
Calendario floral6 min · 374 m
Plazoleta Islas Malvinas6 min · 410 m
Salud · 34 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 331 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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