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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 225.000
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - Centro

Belgrano 2278, Entre Corrientes y Entre Rios · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
145 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 8% mas que lo normal entre los 134 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 2278, Entre Corrientes y Entre Rios.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.552lo normal · 1.442992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 209.094
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en zona Centro de Mar del Plata.- Planta Baja: 3,90 x 14,50 = 56.55 m² Planta Alta 3,90 x 10,50 = 40.95 m² Sótano 3,90 x 14,50 = 56.55 m² 2 baños en total Persiana metálica automatizada en su frente Vidriera de blindex Excelente inversion • ideal rentistas • BAJAS EXPENSAS ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Toledo1 min · 93 m
Comunitario moreno2 min · 134 m
Gauchito Gil2 min · 151 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 392 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza de las Provincias3 min · 197 m
Plaza del Milenio3 min · 207 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 227 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 304 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 534 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 2278, Entre Corrientes y Entre Rios, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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