Local en venta en luro 3223, Centro

Local en ventaen luro 3223, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 76% menos que lo normal entre los 107 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de luro 3223.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 1.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 159.545
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.539
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en el corazón de Centro, ideal para iniciar o expandir tu negocio. Cuenta con una superficie construida de 90 m², ofreciendo un espacio funcional y adaptable a diversas actividades comerciales. El local dispone de un baño y está equipado con alarma para mayor seguridad. Además, cuenta con servicios de vigilancia, encargado y limpieza, lo que facilita el mantenimiento y la operatividad del negocio. Su antigüedad es de 30 años. Ubicado en una zona de alto tránsito, el local se beneficia de la cercanía a numerosos comercios, bancos y servicios. El acceso al transporte público es excelente, con varias líneas de colectivos y estaciones de subte en las cercanías. La zona es conocida por su dinamismo comercial y su constante flujo de personas, lo que garantiza una alta visibilidad para cualquier tipo de negocio. El uso comercial autorizado permite una amplia gama de actividades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de luro 3223

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Fava1 min · 17 m
Havanna1 min · 50 m
Chajamar2 min · 156 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada1 min · 59 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada2 min · 142 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta J. L. Borges5 min · 303 m
Plazoleta del 26 de Julio7 min · 416 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen7 min · 420 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO CPO · centro de salud · privado2 min · 158 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

luro 3223, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Local en venta
WhatsApp