P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Insabella Propiedades - Alquila Excelente Local

Luro 3325, Entre Salta y Jujuy · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 80% mas que lo normal entre los 77 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luro 3325, Entre Salta y Jujuy.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 1.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 116.667
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con frente de doble altura. Su frente es de 6.56 mts por un fondo de 5 mts Su superficie total ronda los 75 m² cubiertos distribuidos en: • PLANTA BAJA • PLANTA ALTA • SOTANO #Local alquilado IBU7945 LO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Fava1 min · 80 m
Fuerza Madre · Jujuy 16392 min · 110 m
Havanna2 min · 133 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE PASTELERIA PROFESIONAL · adultos · privada2 min · 99 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada2 min · 101 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta J. L. Borges6 min · 393 m
Plaza Dardo Rocha6 min · 408 m
Plazoleta F.O.R.J.A8 min · 495 m
Salud · 47 en la zona
SERVICIOS DE GINECOLOGIA Y OBSTETRICIA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO CPO · centro de salud · privado2 min · 147 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro 3325, Entre Salta y Jujuy, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Local en venta
WhatsApp