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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 310.000
= $ 490,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Venta en Alquiler con Excelente Renta!

Rivadavia 3186, Entre Independencia y Catamarca · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 178% mas que lo normal entre los 110 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 3186, Entre Independencia y Catamarca.

178% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.133lo normal · 1.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 178% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 193% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.328
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 75 m² distribuidos en: -Planta Baja • Subsuelo • Entre Piso Apto varios rubros. Ideal para: Cafeteria, comedias rapidas, textil, entre otros. * El valor es más servicios y expensas CONDICIONES DE CONTRATO DE ALQUILER: Mes de alquiler, fiador con titulo de propiedad de Mar del Plata, depósito en garantía más gastos (1/2 de sellado, informes, certificación de firmas y honorarios) Por mayor información ó por excepciones por favor consultar a un vendedor #Propiedad actualmente alquilada Se toman permutas por hasta el 50% ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Cabrales1 min · 16 m
Kiosco1 min · 32 m
La Simbolica1 min · 40 m
Educacion · 73 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada1 min · 64 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica2 min · 136 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta del Tango3 min · 203 m
Plazoleta F.O.R.J.A3 min · 218 m
Plazoleta J. L. Borges4 min · 228 m
Salud · 48 en la zona
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 19 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 121 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 3186, Entre Independencia y Catamarca, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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