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Local en venta en Catamarca 1600, Centro
Local en venta
USD 249.000
= $ 393,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Catamarca 1600, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
138 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 50% mas que lo normal entre los 153 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 1600.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.490lo normal · 1.6581.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 165.833
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RETASADO] Local ubicado en zona estratégica de la ciudad, desarrollado en dos plantas. Planta baja: Local de 3,5 x 20 mts. Patio de 7 x 5 mts. Planta Alta: Oficina de 6,50 x 3 mts. Importante vidriera en diagonal. Cuenta con alarma y sensores. Persiana metálica automática. Aire acondicionado (2 dispositivos). Sin gastos de expensas. Oportunidad. Se vende con renta. CONSULTE!! Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.140 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.236.140/mes

Necesitas ingresos por $ 8.944.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Havanna2 min · 128 m
La Mejor2 min · 141 m
Chajamar2 min · 159 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 110 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada3 min · 164 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta J. L. Borges2 min · 155 m
Plazoleta del 26 de Julio4 min · 265 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen4 min · 283 m
Salud · 45 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 65 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 111 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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