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Local en venta en Santa FE 2153 3, Centro
Local en venta
USD 95.000
+ ARS 152.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santa FE 2153 3, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
122 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 40% menos que lo normal entre los 201 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa FE 2153 3.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 158.623
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD. SANTA FE 2153 Excelente Local de 122 m² de superficie total. Espacio principal de 92 m² más depósito de 30 m2 en subsuelo. Luminoso. Vidriera de 3 mts de frente con rejas al frente. Cocina separada. Dos baños. Habitación con placard. Patio propio. Buen estado. Ora de gas realizada en el edificio Apto varios rubros. Oportunidad de inversión. ESCUCHA OFERTA DE CONTADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa FE 2153 3

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Suelto yRevuelto3 min · 165 m
Gauchito Gil3 min · 168 m
Comunitario moreno3 min · 178 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 251 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 454 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada7 min · 455 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta del Turista6 min · 393 m
Plaza Colon7 min · 433 m
Plaza del Milenio7 min · 434 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 287 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado5 min · 347 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.4% total
USD 115.000USD 95.00028 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 115.000 → USD 95.000-17.39%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa FE 2153 3, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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