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Local en venta en Cordoba 1924 Entre Belgrano y Moreno, Centro
Local en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cordoba 1924 Entre Belgrano y Moreno, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 7% mas que lo normal entre los 160 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 1924 Entre Belgrano y Moreno.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.484lo normal · 1.3832.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.500
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en pleno centro de Mar del Plata, emplazado en un entorno consolidado de alto tránsito peatonal y excelente desarrollo comercial. La propiedad se compone de dos niveles: planta baja, destinada al espacio principal de atención al público, y sótano, ideal para depósito, área de apoyo o usos complementarios, optimizando así la operatividad del local. Apto para múltiples destinos comerciales o profesionales, se destaca por su versatilidad y funcionalidad. Una excelente oportunidad tanto para explotación propia como para inversión, en una de las zonas más dinámicas y buscadas de la ciudad. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba 1924 Entre Belgrano y Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour1 min · 71 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 123 m
Disco · San Luis 20342 min · 154 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 175 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 251 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 141 m
Calendario floral5 min · 338 m
Plazoleta Policia Federal Argentina6 min · 357 m
Salud · 40 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 1924 Entre Belgrano y Moreno, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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