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Local en venta en santa fe 1600, Centro
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen santa fe 1600, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
72 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 155% mas que lo normal entre los 135 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de santa fe 1600.

155% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 1.3642.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 155% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 196% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 98.182
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con frente. Zona Centro *3 metros por 9 de fondo mas patio. *Sotano de 4 x 9 *En planta alta. 1 baño con ducha y espacio de 4 x4. Se vende con Renta hasta Abril 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de santa fe 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 120 m
Toledo3 min · 209 m
Shopping Peatonal4 min · 282 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 154 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica3 min · 167 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio3 min · 204 m
Plazoleta Astor Piaazzola3 min · 218 m
Plazoleta Islas Malvinas4 min · 240 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 507 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

santa fe 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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