Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local - Centro ' Edificio Bonet "Galeria Rivadavia"

Rivadavia al 2664, Entre San Luis y Cordoba · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
298 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 13% menos que lo normal entre los 55 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 2664, Entre San Luis y Cordoba.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 9691.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 288.720
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta en reconocido edificio de la ciudad de Mar del Plata. Su superficie ronda los 297 mts distribuidos en planta baja y subsuelo, el cual se encuentra integrado a la planta baja con abertura. La Galería Rivadavia es un edificio de departamentos y galería comercial, proyectado por el arquitecto catalán Antoni Bonet i Castellana en el centro de la ciudad balnearia argentina de Mar del Plata. Se trató de uno de los primeros edificios en torre allí, y es ejemplo de la arquitectura del Movimiento Moderno, teniendo como elemento distintivo la bóveda, que se repite en la fachada, la galería comercial y la azotea. La Galería Rivadavia fue diseñada por Bonet en el año 1957, y se encuentra en la esquina de las calles San Luis y Rivadavia, importante arteria comercial de Mar del Plata. Con él, trabajaron en el proyecto los arquitectos Eduardo Santini, Marta Alió y Edith Fiberti de Peralta.1? Terminado en 1959, el conjunto posee un basamento de doble altura que ocupa la totalidad del terreno, en donde funciona la galería comercial, y un edificio en torre residencial de 17 pisos, con la característica particular de que los pisos impares son departamentos dúplex, y debido a eso en realidad ocupan dos niveles. Nota: Para el caso del alquiler, el valor publicado es mas expensas. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour1 min · 90 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 184 m
Disco · San Luis 20344 min · 234 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 145 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 140 m
Calendario floral3 min · 194 m
Plazoleta Policia Federal Argentina4 min · 229 m
Salud · 43 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 189 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2664, Entre San Luis y Cordoba, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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