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Local en venta en Calle Catamarca 1659, Centro
Local en venta
USD 205.000
= $ 324,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Calle Catamarca 1659, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
138 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 31% mas que lo normal entre los 158 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle Catamarca 1659.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 1.5612.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 156.091
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RETASADO] **VENTA CON ALQUILER VIGENTE EN u$s1.200 + SERVICIOS*** Ofrecemos en venta Local comercial ubicado en la Calle Catamarca entre Calle San Martín y Av. Pedro Luro. Zona de comercios, Bancos, entre otros Local de 3mts y 3,5m x 20mts. Oficina en planta alta de 6.50mts x 3mts Importante vidriera en diagonal. Tres baños en planta alta. Patio de 7mts x 5mts. Planta baja superficie cubierta: 65m2 Plata baja superficie descubierta (patio): 35m2 1ºer piso superficie cubierta: 35m2 Balcón superficie: 3m2 Superficie total: 138m2 Alarma y sensores. Persiana metálica automática. Aire acondicionado (2 dispositivos). VALOR: U$S 205.000 Sin expensas!!! BOMBINA PROPIEDADES • Reg. 3630 • Falucho 2122 • Mar del Plata • Pag. Web: Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.999/mes

Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Catamarca 1659

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Chajamar2 min · 102 m
Kiosco2 min · 111 m
Havanna2 min · 128 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 147 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta J. L. Borges2 min · 135 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen4 min · 246 m
Plazoleta del 26 de Julio4 min · 247 m
Salud · 45 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 18 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado1 min · 37 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Catamarca 1659, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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