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Local en venta en San Martín al 2400, Centro
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martín al 2400, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Sup. total
24 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 123% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín al 2400.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 1.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 20.212
Tamaño normal
12 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta ocal en el centro de Galeria Sao, pleno centro de la ciudad, entrada por calle Santosgo del Estero y San Martín, excelente ubicación. Aire acondicionado. ESCUCHA OFERTAS Y FINANCIA!!! Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Carrefour3 min · 203 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 204 m
Toledo4 min · 259 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 113 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada3 min · 185 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 222 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 229 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 272 m
Salud · 29 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 416 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 2400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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