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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 275.000
+ ARS 6.000 de expensas
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - Mar del Plata

San Luis 1776 Entre Rivadavia y Gral San Martin · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
126 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 51% mas que lo normal entre los 183 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 1776 Entre Rivadavia y Gral San Martin.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.183lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 181.696
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta San Luis y Rivadavia . El mismo esta conformado por un frente de 3 mts x 14 mts de fondo, encerrando una superficie total cubierta de 126 m² distribuidos en: • Planta Baja: Local libre con persiana metálica. • Planta Alta: Espacio libre con dos baños. • Planta Sótano: Superficie libre. IBU7945 LO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour2 min · 155 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 242 m
Paseo Diagonal4 min · 280 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 66 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 97 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral2 min · 127 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 181 m
Plazoleta del Turista3 min · 188 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 201 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 203 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 1776 Entre Rivadavia y Gral San Martin, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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